高醫科工館高樓層  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈+科工館商圈高樓漂亮3房農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：十全市場
附近交通：輕軌科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於三民區民族一路核心地帶，鄰近高醫與科工館商圈。交通便捷：緊鄰輕軌科工館站，未來黃線捷運規劃中，通勤便利。生活機能強：樓下即有 7-11 及果菜市場，十全市場步行可達，日常采買方便。維護狀況尚可：電梯去年已完成更換，且社區提供環保垃圾免追車服務，居住品質較佳。樓層優勢：位於 22 樓（共 26 樓），採光與視野通常較好，且噪音干擾相對少。
劣勢 (Weaknesses)	無停車位：總價包含房產但不含車位，需另外尋找停車方案，可能增加額外支出或不便。屋齡較長：屋齡已達 30 年，雖非極老舊，但可能影響部分買家貸款年限及未來轉手吸引力。單價偏高：參考單價約 24.18 萬元/坪，對於 30 年老屋而言，單價在市面上具一定競爭力壓力。總坪數限制：36.72 坪屬標準大小，但無車位會減少整體實用的便利性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近區域持續發展，加上未來捷運黃線若落實規劃，可能帶動房價上漲。租屋市場穩定：高醫商圈與學區周邊（愛國國小、正興國中），長期租屋需求穩定，適合投資或自住兼投資。環境整修趨勢：老屋電梯已更新，代表社區有進行必要維護，未來若配合政府老化住宅補助，居住品質可持續提升。
威脅 (Threats)	市場競爭：高雄市區新成屋案量推案後，可能與本物件形成價格競爭。貸款限制：30 年屋齡可能導致銀行核貸年限較短，增加購屋者頭期款或月繳壓力。交通干擾：輕軌及未來捷運路線若進行進一步施工，周邊環境可能在短期內受動線影響。

物件評論總結

這件物件對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其核心地理位置優異，且生活採買、交通接駁（輕軌）極為方便，同時電梯已更新改善了老屋常見的設備隱憂。然而，由於未附贈車位且屋齡達 30 年，若您對停車需求極高，或擔心未來房屋轉售競爭力，則需慎重評估。

整體而言，若您的預算落在 888 萬左右且接受老屋條件，這是一個能兼顧居住品質與資產增值潛力的選擇；但建議在簽約前確認銀行對於該屋齡的貸款核貸成數與年限，以確保財務規劃順利。

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